L'obligatorietat de la compte corrent de la comunitat
En els darrers mesos ens han vingut a l'oficina un gran nombre de preguntes sobre l'assignatura obligatòria d'obertura de compte bancari de la comunitat
En aquest estudi s'intenta fer el punt de la nova disciplina intentar aclarir alguns dels aspectes més polèmics i debatre la qüestió.
c, apartat, estableix que l'obligació de l'administrador de moure els diners rebuts en qualsevol capacitat per a la co-propietaris o per tercers, així com qualsevol títol, sempre en nom de la comunitat, en un compte corrent, de l'oficina de correus o del banc, fer pagar a la comunitat. És una novetat, perquè abans de la reforma, no hi ha cap norma imposar aquesta obligació. Però no és una novetat absoluta, perquè prèviament la llei havia deixat clar que l'administrador va ser requerit per flux a l'abonament de la comunitat unitats a una dedicació exclusiva i independent de compte corrent a nom de la comunitat que va administrar,"per tal d'evitar que es pugui derivar de la confusió entre el patrimoni de les diferents entitats de gestió es va administrar". En la pràctica, el Legislador ha escrit en blanc i negre, que ja s'havia dit, a través de pretòria, per eliminar qualsevol dubte sobre l'existència de l'obligació en qüestió. La relació de la nova disposició és descendent de"les necessitats de transparència que, sent conscients de la protecció del dret de cada co-propietari per a verificar el el destí de les seves desemborsaments, sense que fa a l'reals i concretes objectiu de les quantitats de la mateixa, per la manca d'irregularitats en la gestió dels fons, l'aprovació dels comptes anuals de la junta general"(Tribunal de milà. La norma suposa un caràcter imperatiu, confirmat per l'art, paràgraf, c. c, que estableix el caràcter vinculant de l'art. c, també per una possible regulació de naturalesa contractual, que és adoptat o acollit per tots els condominis. La resolució d'autorització de la no-obertura de compte corrent de la comunitat és no res. A partir de les característiques esmentades desprèn que qualsevol decisió amb la qual l'assemblea de co-propietaris autoritza l'administrador per no obrir el compte corrent de la comunitat ha de ser vàlid. Com a tal, no pot ser qüestionat per qualsevol persona que tingui algun interès (fins i tot per un tercer o per la co-propietaris que van votar a favor), i en qualsevol moment (fins i tot més enllà del període de trenta dies, que l'art. només preveu el recurs de les resolucions que es pot cancel·lar). Per tant, l'assemblea no poden efectivament prescindir de l'administrador de l'obligació d'obrir el compte corrent de la comunitat (Cass. Obertura i ús de la compte corrent. L'administrador, per tant, immediatament després de la cita, que ha d'anar al banc o una oficina de correus que consideri més convenient (excepte en el cas específic de la recomanació de l'assemblea) i obrir el compte corrent de la condomini. De la mateixa manera, el nou administrador, amb la resolució de nomenament, ha de procedir a un canvi en la capçalera de la compte corrent ja és obert pel seu predecessor. La norma, però, no diu res sobre els detalls pràctics de l'ús de l'compte, que, no obstant això, pot ser adequadament regulat, amb una resolució ad-hoc assemblea o a la comunitat reglament.
L'obligació de la compte corrent de la comunitat és també cert per a les petites condomìni.
L'obertura del compte corrent de la comunitat és una obligació que es basa en la la persona de l'administrador, i no en el condominis.
Aquesta obligació també existeix independentment del nombre de condominis: si hi ha un administrador degudament designats per la junta, prendre el temps (i només) l'obligació d'obrir l'articulació compte.
Per tant, si el nomenament de l'administrador és només opcional (condomìni fins a vuit comunitats de veïns) l'obligació de l'examen, només s'aplica si la junta general degudament nomenat administrador, el representant legal de la comunitat. En el cas contrari, no obstant això, no hi ha obligació d'obrir un compte corrent, que, de nou, és un deure per l'administrador.
Caràcter vinculant de la norma
Aquest paràmetre s'aplica també als casos en que la comunitat està gestionat per un co-propietari"actuar"administrador. El 'actuar' és un atípic figura que potser no existeix fins i tot, perquè en absència de l'administrador 'tots els participants tenen el dret a participar en la gestió del comú de la propietat (art. i, llavors, tots com molts condominis i aquest, al seu torn, podria recollir els deutes, pagar factures, gestió de les despeses, etc, Quan va dir que de petit condomìni també s'aplica, en principi, per a la condomìni amb més de vuit components, en les quals el nomenament de l'administrador és obligatòria. Si l'assemblea no fer-ho, l'art, paràgraf, c.c. el nomenament d'un administrador és feta per la cort, però només"a petició d'un o més comunitats de veïns, o l'administrador que ha cessat.
Per tant, es pot hypothesize una situació en la qual els condominis d'acord, fins i tot, tàcitament, per no nomenar un administrador: fins que no hi hagi consens unànime, no pot haver-hi fins i tot el nomenament per part d'un tribunal.
També en aquest cas particular, en l'absència de l'administrador, no hi haurà obligació de l'obertura d'un compte bancari de la comunitat. El paràmetre conegut és qüestionada per aquells que creiem que és necessari ampliar l'obligació de tots els condomìni, fins i tot en absència de administrador, per garantir periòdica i transparent en l'edifici. No obstant això, el text de l'art. no sembla permetre tan ampli d'interpretació.
Sancions en cas d'incompliment d'obertura o ús de la compte corrent de la comunitat.
Respecte de l'administrador qui no compleixi l'obligació per obrir i o utilitzar el compte corrent de la comunitat de cada comunitat partit pot prendre accions legals (possiblement després d'una advertència formal), demanant la condemna de l'administrador de complir, a més de la indemnització dels danys i perjudicis, si compleix els requisits pertinents. El fracàs d'obrir, o l'ús, de la compte corrent també cau en els casos de greus irregularitats que s'enumeren per l'art, paràgraf, c.c. capaç de justificar la revocació de l'administrador de la cita. La revocació, no obstant això, també pot ser necessari en cas de mala gestió del compte", de manera que no pot generals de la possibilitat de confusió entre els actius de la comunitat i la béns personals de l'administrador o altres condominis."(art, paràgraf, no, c.c.). La revocació es pot decidir en cada moment per l'assemblea, amb la mateixa majoria prevista per al nomenament de l'administrador, o es pot ordenar per el tribunal de crida de cada comunitat.
L'obligació de la visió i la protecció de la privacitat A la cara de l'obligació d'obertura i d'ús de la compte corrent de la comunitat, hi ha, també, a la dreta de cada co-titular pot inspeccionar i prendre còpies, al seu compte i risc, d'informació periòdica(art, paràgraf, c.c.).
L'administrador nega l'accés directe al compte corrent de la comunitat. Aquí hi ha algunes possibles solucions per protegir-se És útil per a reiterar aquí que l'art. permet a cada co-titular de visualitzar i obtenir una còpia de la informació periòdica a l'administrador. A diferència del que es creia en el passat, la comunitat pot no aplicar-se directament a la banc o a l'oficina de correus a obtenir la declaració de compte. En comptes d'això, vostè ha de presentar una petició especial a l'administrador, que després de prendre la documentació a l'entitat e-mail (cf. El consell d'Arbitratge, Bancari i Financer, decisió núm. Autoritat, la privacitat, butlletí núm. Com a remeis contra l'administrador que impedeixi la correcta visió, fins i tot en l'absència de la llei, s'entendrà per aplicar el mateix sancions per l'incompliment d'obrir o utilitzar el compte. El co-propietari interessat s'ha de ser capaç d'actuar en judici per la denúncia de l'administrador de complir, a més de la indemnització dels danys i perjudicis, si compleix els requisits pertinents. També, el comportament de l'aplicables administrador també és capaç de configurar una hipòtesi de greu irregularitat propensos a justificar la revocació del nomenament, com a contraposició a la general de la diligència necessària obligacions del representant autoritzat d'acord amb l'art. Inauguració una vista de l'il * legítim, el que ha de buscar per protegir els vostres drets. c, dret a un tipus de finestres, diu: finestres o altres obertures a la part inferior de la següent són de dos tipus: els llums, quan donen.
