La donació d’actius immobiliaris



La donació és el contracte pel qual una de les parts, anomenada la donant, i enriqueix l’altre, anomenat el donatari, la transferència de dins del seu cap, la possessió d’un bé, sense esperar a canvi més que la simple esperit de liberalitat. La donació pot ser objecte de béns immobles, comptes a cobrar, empreses, vehicles, obres d’art, les accions i les accions de les empreses i mai les coses bones per venir. Anem a reflexionar sobre la donació de béns immobles, amb especificació de les que són els subjectes que poden fer la donació, que la reben, i de l’impost aspectes connectats, a continuació, quins són els impostos a pagar, l’import d’ells i qui paga. Primer de tot, cal assenyalar que es pot fer donació de totes les persones que tenen plena capacitat per a l’alienació d’actius. En conseqüència, no es pot fer una donació: — nens — persones de mobilitat reduïda — barrada. En canvi, pel que fa als beneficiaris, el donatari, no hi ha precisió els límits, però és d’esperar que qualsevol persona que és apta per tenir la titularitat de la relació jurídica pot beneficiar-se d’ella. Els subjectes que són incapaços, com ara menors d’edat o interdicted, accepta la donació només a través dels seus representants legals, que seran degudament autoritzats per la decisió de la tutelary jutge. La donació s’ha de fer mitjançant escriptura pública rebut pel notari, en presència de dos testimonis, sota pena de nul·litat. En ser un contracte per tal de perfeccionar i produeixen tots els seus efectes, i no només l’única manifestació de la voluntat de la donant, però és necessari que la seva proposta és expressament acceptada pel donatari. És molt freqüent en el cas de la donació d’un habitatge que no requereix especial, requisits formals. De el juliol de, de fet, una obligació per a propietaris que volen fer una donació, però abans de la conclusió del contracte, per elaborar una declaració sobre la conformitat de les dades i els plans de dipositar en l’oficina de registre del seu municipi en l’estat de la localització, ús previst i real de la configuració i l’ús actual de la propietat.

El donant i el propietari de l’immoble objecte del contracte de donació, també es pot substituir la declaració de compliment de l’edifici amb l’anomenat attestation de conformitat emès per un tècnic enginyer, és a dir, un arquitecte, aparellador o enginyer. D’això es desprèn que en l’acte de la donació, sota pena de nul·litat, s’ha de donar els detalls d’aquests documents (variacions en funció de l’època de la construcció de la propietat que és de referència per a una legislació diferent): — permís de construcció (o la construcció de la llicència en amnistia) per a edificis realitzades abans del trenta de gener de — planificació de permís (o permís de construcció en sanatori) per a edificis de fer abans del trentè dia de juny de — permís de construcció (o permís de construcció en sanatori) per a la construcció que realitza el trentè dia de juny de — informe d’inici d’activitats (D. I. A.) per a les intervencions de nova construcció o de rehabilitació que més executa a partir del trentè dia de juny de, i per a que una alternativa a la construcció de permetre-ho és fent servir l’D. I. el Text Únic de la construcció, que introdueix el permís per construir en substitució de la concessió de l’edifici. Molt important document que s’adjunta a l’acte de donació d’un edifici és la certificació de qualificació energètica. En realitat, la llei no preveu l’obligació d’adjuntar el certificat en el moment de la donació, o la necessitat d’introduir una clàusula per la qual el donatari indicant que ha rebut la informació i la documentació, incloent-hi el certificat en el rendiment energètic dels edificis, però és una pràctica que hauria de ser respectats. L’obligació de la donant és també per informar el donatari sobre l’estat dels sistemes de distribució de l’donat edifici. És responsabilitat dels beneficiaris, el pagament de la taxa de donació per a les mercaderies que han rebut. La quantitat de regal impost s’obté aplicant a la base imposable, menys els impostos, l’específic de taxes que varien en funció de la relació familiar entre el donant i el beneficiari. La base imposable a l’efecte del càlcul de l’impost a la donació, en referència a un edifici, es determina tenint en compte la plena propietat, el valor de mercat en la data de l’escriptura pública de donació. Hem dit que la base imposable es redueix en qualsevol deductibles que són els límits en què l’impost es deu. La deductibles són: — si el beneficiari de la donació és el cònjuge o un parent en línia recta de la donant, de l’impost per donació que només s’aplica a la part de la base imposable que excedeix la dotació reconegut de l, — si el beneficiari és el germà o germana del donant, de l’impost per donació només s’aplica a la part de la base imposable que superi la indemnització reconeguda de, — si el beneficiari és una persona amb discapacitat (reconeguda com a greu, de conformitat amb la llei de. no.), de l’impost per donació només s’aplica a la part de la base imposable que excedeix la dotació reconegut de l. Les taxes de regal fiscal són: — quatre (a la base imposable, menys el deduïbles.) si els beneficiaris són el cònjuge i els parents en línia recta — que són (en la base imposable, menys el deduïble de.) si els beneficiaris són germans o germanes — si els beneficiaris són parents dins del quart grau, en lleis, en línia recta i amics en la línia col·lateral dins del tercer grau d’ — vuit si els beneficiaris són diferents assignatures. És a place de la inscripció de l’escriptura pública que ha de pagar l’impost de donació a l’Oficina del registrador. En el cas de la donació de l’immoble de propietat s’han d’aplicar dues impostos addicionals: — l’impost de la transcripció, també anomenada la hipoteca, en la mesura de les dues del valor atribuït a la finca, o en un import fix de, si s’hi donen les condicions per aprofitar els descomptes abans de la casa — el cadastral de l’impost, en la mesura de’ del valor atribuït a la finca, o en un import fix de, si s’hi donen les condicions per aprofitar els descomptes abans de la casa. Els dos últims impostos pot ser aplicat en una quantitat fixa igual a dos-cents euros cada un, en el cas de la donació de l’habitatge, per unitat amb els seus actius per als quals hi ha les condicions per a una residència principal primera vivenda. És el beneficiari que ha de complir amb els requisits i les condicions previstes per la llei per a la facilitació de la primera casa. Aquests requisits corresponen a: — l’ l’edifici no ha de ser apilats en les categories de -vuit, i — el beneficiari ha de declarar la seva residència en el municipi on està situat l’immoble que es transmet, o de la voluntat d’establir la seva residència en aquest municipi, en el termini de divuit mesos des de la data de l’escriptura pública de donació, o, per dur a terme negocis en aquesta ciutat. La figura és molt generalitzat en el cas de béns immobles, la donació amb reserva de l’usdefruit, per a la qual el donant pot reservar l’usdefruit de la donació de béns per a benefici propi o de l’altra persona. Com un pare, l’únic propietari de la casa, que vol donar la nua propietat de la mateixa als seus fills, reservant-se, però, l’usdefruit per ell mateix, i després de la seva mort, el cònjuge