Com fer una transferència de propietat



Com fer la transferència i transferència de la propietat d’una casa, un terreny, un pis, un cotxe, una moto, un bon valor com una pintura, una joia com fer la transferència d’un usuari. Quan s’utilitza el terme propietat es refereix a un acte que transfereix la propietat d’un actiu d’una persona (el cedent) a una altra (el cessionari), és que això depèn d’una llei per a la seva consideració (a la venda) o lliure (donació). Quan, en canvi, per a ser transferits no és una actius físics, sinó d’un servei, com un usuari, heu d’utilitzar més correctament, el terme»transferència», fins i tot si la substància no canvia: la transferència, de fet, implica el pas de títol, d’una persona a una altra, tots els drets derivats del contracte. Ja que no és possible establir, per tant, una regla uniforme per a tots els casos, cal procedir a una anàlisi per a cada hipòtesi. La transferència de propietat d’un immoble (una casa, un pis, un terreny, una casa, un timeshare, etc.) és, en general, molt no és fàcil perquè la tasca de realització de les pràctiques»burocràtic»cau en el notari. De fet, no es pot transferir la propietat d’un habitatge, sense una escriptura pública, elaborat per un públic oficial que, precisament, és el notari. Tot el que els interessats hauran de fer, a més a més, per descomptat, per especificar la raó per la qual és la transmissió de la propietat (venda o donació), es designarà una confiança notari a fer l’anomenat»escriptura». És, en particular, de la redacció del contracte i la seva posterior transcripció en els registres públics de la propietat immobiliària, l’expedient acadèmic, que és, de fet, per al comerciant. D’aquesta manera, el notari presenta la sol·licitud per a la transferència dels Ingressos de l’Agència. Per tant, les parts no s’han de preocupar de cap tipus de rendiment.

A aquest efecte, les parts podran aportar a l’operador, a més de les seves pròpies dades i els de la propietat, fins i tot l’anomenat»acte d’origen», és a dir, el títol sota el qual el cedent ha de ser el propietari de l’immoble en qüestió. Juntament amb el títol de la font és bona per proporcionar la documentació administrativa de la propietat com: una còpia de l’cadastral pla urbanístic de documentació (permís de construcció per a la construcció fins al, els permisos de construcció per als fins al trentè dia de juny de, el permís d’obres per a la seva posterior) una còpia de qualsevol aplicació per a la remissió de la certificació de qualificació energètica (EPA) la regulació de condomini (si la propietat és part d’un edifici organitzada en un condomini) una declaració de l’administrador del pagament regular dels càrrecs mensuals. La opposability a tercers. Amb la formalització de la transmissió de la titularitat també en els registres públics dels immobles propietat (rendiment fet com va dir, per la notari públic), de la formalització de la cessió de la propietat de l’actiu en el respecte de tercers. De manera que el nou propietari tindrà dret, fins i tot contra qualsevol altra assignatura que accampi reclamacions a les transcripcions al costat de la seva. En la pràctica, entre els dos litigants que han adquirit la propietat de l’anterior propietari, guanya qui té la primera transcrit en els registres de la seva compra. És per això sempre és bo escriure en el menor temps possible el canvi de titularitat. Les verificacions de la notaria. El notari també ha de verificar, abans de l’escriptura, que no hi ha obstacles per a la transferència de la propietat (per exemple, les conclusions sobre els beneficis de la propietat de l’actiu per al cedent, l’absència de pesos, com ara hipoteques, etc.): aquesta obligació és entre aquells que són els seus amb el mandat, llevat que les parts han expressament exemptes d’aquests requisits.

Els drets reals de menors

Les mateixes regles que fins ara hem vist també s’apliquen a les anomenades drets reals de gaudi com un easement, usdefruit, el dret a l’habitatge, de superfície, d’ús. Diferents són les regles quan la transmissió de la propietat s’ha de produir com a conseqüència de l’obertura de la successió i, per tant, la transferència de la titularitat de la propietat en mans d’un hereu. Aquestes està obligat a fer la declaració de successió, en el termini de dotze mesos des de l’obertura de l’herència i, en els següents trenta dies, per presentar la qüestió de perfeccionament de la terra relativament a les propietats incloses en la declaració. L’aplicació per a la cessió podran ser presentades per qualsevol dels hereus, fins i tot si normalment delegat un aparellador, arquitecte o una agència responsable d’aquestes pràctiques. A més a més de perfeccionar la terra dels hereus hauran de fer, en el termini de seixanta dies des de la presentació de la declaració de successió, i la transcripció en el registre de la propietat el certificat de l’herència és obligatori només per a efectes fiscals, i no per completar la transferència de la propietat). Més barat, però menys fàcil és la transferència de la titularitat de béns mobles inscrits com un cotxe, una motocicleta, d’un ciclomotor, d’un vaixell, etc, En aquests casos, es pot recórrer, o a notari públic (el sistema és, sens dubte, menys econòmic, però que impedeix a les parts de manera autònoma a dur a terme les tasques requerides, o a una agència de lloguer de pràctiques, o a una oficina a l’ACI. Alternativament, les parts poden dur a terme per si mateix tots els passos, va primer en Comú i per la legalització de la signatura del certificat de propietat (amb la informatització d’aquest document, la signatura del venedor haurà de figurar únicament en suport digital), i després (l’activitat d’aquest últim editat pel comprador) per anar a la COMPRA dins els seixanta dies següents i preguntar per l’expedient de canvi de titularitat. Per descomptat, la transferència de la titularitat de béns mobles és molt més fàcil i econòmic a aquells vist. De fet, en aquest cas, tot el que pots fer: Sovint, en cas de venda, que tendeixen a formalitzar-ho tot amb un contracte privat, és a dir, un contracte de compravenda que redactarà i signarà els mateixos partits sense la necessitat de l’assistència d’un advocat o d’altres professionals. Queda entès que el més alt el valor de l’actiu el millor serà segura amb un document escrit, que també serveixen com a comprovant del pagament del preu. El contracte no ha de ser publicats o transcrit, com aquest divulgació només s’aplica als béns o mòbil actius inscrits en registres públics (cotxe, moto, etc.). En el cas de donació, en canvi, la forma escrita davant el notari només serveix el propòsit dels actius de»gran valor», en relació amb els fons de la donant i del donatari (en general per a béns de diversos milers d’euros, com una pintura, una preciosa joia, una catifa de valor, un tresor arqueològic i històric, etc.). En cas contrari, també en aquest cas, el pas de la propietat es pot fer amb una declaració verbal, o directament amb l’entrega de material del bo. Per les utilitats de l’electricitat, telèfon i gas, el nou propietari ha d’ comunicar el canvi a l’empresa que dóna el servei que s’ha de registrar el contracte en el final de la cessionària. Normalment, tot es fa amb una simple petició per fax o per carta certificada. r. Pensa en el cas de que el llogater que es pretén fer per si mateixos el contracte de gas, prèviament, en el nom de l’amo de la casa. Els nous usuaris hauran de pagar un fix aportació. També se li pot demanar un dipòsit de seguretat. Vostè ha de mantenir diferents de perfeccionament de la presa de possessió, que, en canvi, es produeix quan un nou usuari vol tornar a activar el subministrament de capçalera, per damunt, per un altre usuari, però després es va aturar. ‘Llei per a Tots»és un diari fundat per l’avv